Bucureștiul, printre cele mai scumpe capitale la chirii! Salariul minim nu mai acoperă costul unei locuințe

Piața chiriilor din București a ajuns într-un punct critic, în care venitul minim pe economie nu mai este suficient pentru a acoperi costul mediu al unei locuințe, potrivit datelor ETUC și Eurostat. Capitala României depășește mai multe mari orașe europene în clasamentul accesibilității locuirii, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor și al presiunii tot mai mari de pe piața imobiliară.

Chiriile explodează Foto: arhivă Click!

Diferență uriașă între chirie și venitul minim net 

În București, diferența dintre veniturile minime și costul real al locuirii continuă să se adâncească, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor din piața imobiliară. Începând cu 1 ianuarie 2026, salariul minim brut pe economie este stabilit la 4.050 de lei, ceea ce înseamnă un venit net de aproximativ 2.574 de lei lunar.

În contrast, chiria pentru un apartament cu două camere în zonele centrale ale Capitalei, precum Piața Unirii, Universitate sau Piața Romană, variază în medie între 2.800 de lei (aproximativ 500 de euro) și poate ajunge la 4.177 de lei (circa 800 de euro), în funcție de dotări, finisaje și anul construcției. Practic, în multe cazuri, doar costul locuirii depășește venitul net lunar al unui angajat plătit cu salariul minim, ceea ce evidențiază presiunea tot mai mare asupra bugetelor personale și dificultatea accesului la locuințe în zonele centrale ale orașului.

Chiriile explodează: taxe, inflație și cererea duc prețurile tot mai sus

Pe fondul presiunilor economice tot mai vizibile, piața chiriilor din marile orașe din România a continuat să crească în ultimele luni. Modificările fiscale introduse recent, în special majorarea impozitelor pe proprietate, au avut un efect indirect asupra nivelului chiriilor, întrucât o parte dintre proprietari au transferat costurile suplimentare către chiriași. În acest context, specialiștii din domeniu estimează creșteri medii ale chiriilor cuprinse între 5% și 15%, diferențele fiind influențate de oraș, zonă și tipul locuinței. În marile centre urbane, unde cererea rămâne ridicată și constantă, ajustările au fost mai rapide și mai vizibile, în timp ce în orașele mai mici evoluția a fost mai lentă, dar constant ascendentă, ceea ce menține presiunea asupra bugetelor familiilor.

Explicațiile din piață indică, însă o combinație mai complexă de factori care alimentează această tendință. „Prețul chiriilor este rezultatul direct al interacțiunii dintre fiscalitate, inflație și dezechilibrul dintre cerere și ofertă”, a declarat brokerul imobiliar Ovidiu Stana, pentru Click!. Potrivit acestuia, proprietarii ajustează nivelul chiriilor nu doar din cauza taxelor mai mari, ci și pentru a acoperi costurile de întreținere și pentru a-și proteja randamentul investițiilor. În același timp, specialiștii subliniază că oferta limitată de locuințe accesibile în marile orașe menține presiunea pe prețuri, chiar și în perioade în care cererea ar putea să se stabilizeze. Situația este amplificată de migrarea constantă către centrele urbane, unde locurile de muncă sunt mai numeroase, dar costurile de trai cresc într-un ritm mai alert decât veniturile.

Dacă trendul actual se menține, piața chiriilor riscă să intre într-o zonă și mai dificilă, în care accesul la locuințe devine tot mai limitat pentru o mare parte a populației. Specialistul avertizează că, în lipsa unor măsuri care să echilibreze veniturile cu prețurile din piață, problema accesibilității locuințelor se va accentua, afectând în special tinerii și angajații cu salarii apropiate de minimul pe economie. În scenariul în care taxele și costurile de întreținere continuă să crească, marile orașe din România ar putea deveni tot mai greu de abordat din punct de vedere financiar pentru chiriași.